Novostavby rodinných domov na Čiernej Vode

Ponúkame na predaj novostavbu skolaudovaných 4-rodinných domov v radovej zástavbe s garážou nachádzajúcich sa v obci Chorvátsky Grob, miestna časť Čierna voda, na Bottovej ulici. Rodinné domy sú situované na konci tichej ulici v uzavretej zóne, s výstavbou výlučne nízko podlažných RD, so záhradou orientovanou na juhojuhovýchod s napojením na Triblavinskú cestu a s pekným výhľadom na pohorie Malých Karpát.

Pozemky sú rozdelené na dva krajné o šírke 13,5m a dĺžke cca 38,5m, t.j.522m2 a 514m2. A dva vnútorné o šírke 10m a dĺžke cca 38,5m, t.j. 384m2 a 383m2.
RD sú napojené na všetky inžinierske siete vrátane splaškovej kanalizácie. Dažďová voda so striech RD je odvedená do vsakovacích trativodových jám na pozemku. Taktiež celá Bottova ulica je odkanalizovaná priečnym aj pozdĺžnym sklonom komunikácie do uličnej dažďovej kanalizácie odvedenej do recipientu.

Charakteristika RD: Jedná sa o 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom s dispozične vhodne rozdelenou dennou a nočnou časťou. Každý typ domu ponúka atraktívny priestor obývacej izby s krbom spolu s jedálňou a kuchyňou. V dome je zabezpečené bohaté presvetlenie obývacej izby a jedálne cez terasové dvere a okná. Súčasťou domu je aj vstavaná garáž s prístupom priamo z obytnej časti domu a samostatným prechodom do záhrady.

Každý rodinný dom je postavený osobitne, t.j. domy medzi sebou nezdieľajú spoločnú stenu, ale je medzi obvodovými nosnými stenami RD vytvorená 8cm vzduchová medzera. Ktorá je vyplnená protihlukovou izoláciou hrúbky 4cm a z fasádnej strany uzavretá tepelnou izoláciou prerušenou dilatačnou lištou.
RD sú postavené v dvoch alternatívach, ktoré sú navzájom prestriedané s rovnakou dispozíciou obytnej časti . Z hľadiska vonkajšej architektúry najväčší rozdiel medzi alternatívami spočíva v opačnej orientácii časti krovu vzhľadom na hlavné priečelie.
Pri prvej alt. je krov orientovaný odkvapovou časťou do ulice a pohľadu dominuje veľký vikier a pri druhej alt. je do ulice orientovaný štít.

Prízemie: garáž (umývadlo+400V+radiator) s elektropohonom, zádverie, chodba, WC, kuchyňa(400V+plyn), špajza odvetraná, nevykurovaná, odkladací priestor pod schodami, jedáleň/hala, schodisko, obývacia izba s priamym výstupom na terasu.

Podkrovie: 2x detská izba, spálňa so samostatnou kúpeľňou (sprchový kút+umývadlo+bidet) a šatníkom, šatník pre izby, kúpeľňa (vaňa+umývadlo+alt.sprchový kút+WC), technická miestnosť (kotol+práčka+umývadlo), chodba a 2x balkón (do ulice a do záhrady).

Povala: povalový odkladací priestor, zateplený so sklopnými schodami vedúcimi do chodby podkrovia (44m2).
Pozemky sú oplotené poplastovaným pletivom od jednotlivých susedných parciel, čelné oplotenie s plotových tvárnic s drevenou výplňou, bránou pre vjazd auta na elektropohon, s bráničkou videoelektrovrátnikom a spevnené plochy so zámkovej dlažba -chodník, terasa, státie pre osobné autá, okapový chodník.
RD sú murované, zateplené,betónová krytina, so zábradlím na balkónoch, okná plastové s trojsklom žalúzie, sieťky proti hmyzu.

V dome je podlahové kúrenie ovládané termostatom pre každú izbu osobitne, kondenzačný turbokotol riadený ekvitermickou reguláciou a nerezovým zásobníkom pre teplú úžitkovú vodu s cirkuláciou v RD, s vzduchotechnickým rozvodom teplého vzduchu od krbovej vložky do každej izby osobitne s možnosťou regulácie prívodu teplého vzduchu poháňaným teplovzdušným ventilátorom. V dome je urobený rozvod klimatizácie v podkrovných obytných izbách. V kúpeľniach sú okrem podlahového kúrenia aj rebríkové radiátory, ktoré sú mimo vykurovacej sezóny vyhrievané elektrošpirálou.
V dome je zrealizovaný alarm s napojením na tel. prístroj, počítačová sieť, domáci telefón, sieť pre rozvod televízneho signálu do každej izby osobitne.
Rodinné domy sa ponúkajú dokončené, ale aj v štádiu holodomu, s možnosťou individuálneho dokončenia interéru (podlahy, obklady, maľby, inter.dvere, sanita).

Ceny: holodom: 206 000 eur / dom na kľúč: 223 000 eur

Poloha nehnuteľnosti na mape:

Podrobné informácie:

Ďalšie fotografie nehnuteľnosti: